（原标题：中海地产开年凶猛扫货：豪掷近71亿连夺两宅地，打败7家房企抢下深圳地块）

本文起原：期间周报 作家：梁争誉

2025开年，中海地产又运转大手笔“扫货”。

1月16日，中海地产在北京、深圳连夺两宗地皮——40.08亿元拿下宇宙首个城中村校正名目地块北京丰台西南郊冷库地块、30.65亿元竞得深圳大运宅地G01045-0200，总地价70.73亿元。

开局即冲刺的中海地产，对一线城市的土储有着更高的追求。

图源：图虫创意

力挫7大房企抢得深圳宅地

1月16日下昼，华润置地、中海地产、建发房产、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等8家房企王人聚深圳行家资源往复中心，篡夺深圳2025年出让的第一宗居住用地G01045-0200。

行为首发宅地，G01045-0200宗地体量不大、肇始地价不高——地皮面积约2.08万经常米，配置面积约10.35万经常米，挂牌肇始价17.99亿元，肇始楼面单价约1.74万元/经常米。

15:03，现场竞价珍摄开启，抓8号号码牌的中海地产领先出价。随后，角逐在68号建发房产、69号华润置地之间伸开，两边密集竞价数十轮，出价终止以至短至数秒。15:20，抓77号号码牌的招商蛇口出价20亿元加入战局，三方强烈竞价上百轮。

16:16，中海地产返场举牌。又经验29轮出价，现场竞价于16:25终结，中海地产以30.65亿元斩获G01045-0200地块，溢价率70.4%，抽象楼面单价29611元/经常米。

本场竞价，8家房企累计出价246轮，耗时82分钟。出价97轮的招商蛇口、59轮的华润置地、54轮的建发房产腐败而归，赢家中海地产仅出价11轮。

由于此前宅地限价严格，加上阛阓低迷，深圳地皮阛阓生分高溢价成交地块，旧年12月出让的深圳湾商住地T107-0107溢价率为46.3%。G01045-0200宗地溢价率高达70.4%，是近十年深圳地皮阛阓溢价率最高的地块。

广东省城规院住房政策规划中心首席规划员李宇嘉以为，G01045-0200宗地配置面积跳动10万经常米，以中海地产的操盘智商，可以作念改善型主导的“好屋子”大盘。

“尽管片区名目供给相比多，但面向改善型的好屋子较少。中海地产的品牌和家具打造智商，能带动改善型需求充分开释，也将是2025年中海地产在深圳的事迹保险。”李宇嘉暗意。

别称熟练大运片区的深圳原土房企营销东说念主士以为，若中海地产将这宗地块打形成为高端名目，有望创造一定溢价，但要念念快速回笼资金，畴前的销售订价势必要与片区均价抓平。大运片区最新入市的新盘深铁阅云境于1月11日开盘，销售均价约4.4万元/经常米，145套房源1小时售罄。

期间周报记者就为何高溢价拿地、何如保证利润等问题相关中海地产相关东说念主士，终结发稿未获回话。

销投走出颓落行情

近期，中海地产在地皮阛阓弘扬积极。

夺得深圳大运宅地的统一天，中海地产以底价40.08亿元拿下北京丰台西南郊冷库及支配校正名目FT00-2404-0005地块，成交楼面价约5.8万元/经常米。

西南郊冷库地块属于丽泽金融商务区的辐照界限，是一宗纯住宅用地，不限地价、不设谄谀价，建控限制约6.91万经常米，容积率2.52。中指规划院地皮阛阓规划负责东说念主义凯指出，地块支配竞品名目北京瑞府网签率跳动90%，中海地产此时拿地好像有用补充板块库存，时机刚刚好。

值得安靖的是，中海地产2024年12月竞得的“百亿地块”万泉寺地块与西南郊冷库地块相邻。张凯以为，中海地产这次拿地，一方面考证了旧年10月其与丰台区政府签署战术协作契约，策画深耕丰台的念念法；另一方面该地块或将与万泉寺地块集结打造，以各种化家具来莳植阛阓竞争力亦然可以的选拔。

房地产行业止跌回稳之际，中海地产走出颓落行情，在投资、销售两头的弘扬可圈可点。

据期间周报记者统计，2024年，中海地产在北京、上海、深圳、杭州、西安、成都等城市一共竞得22宗地块，权柄配置面积约397万经常米，权柄总地价约696亿元。

2024年12月，由于北京、深圳、杭州等多个中枢城市积极推地，中海地产成绩颇丰，累计取得6宗地块，包括位于北京丰台、深圳南山的两宗“百亿地块”，权柄地价约280.26亿元。

把柄中指规划院统计，2024年中海地产的权柄拿地金额名按序一，超出第二名保利发展逾百亿，在北京、上海、杭州、成都等多个城市的拿地金额插足前十；再行增货值来看，中海地产以1777亿元新增货值名按序一。

销售方面，在百强房企销售金额同比下落近3成的布景下，中海地产终昭着增长。2024年，中海地产终了合约物业销售金额约3106.91亿元，同比增长0.3%，是TOP5中独一终了正增长的房企。

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