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开头：长江商报
记者 徐阳
外高桥（600648.SH）获好音问。
6月12日晚，外高桥公告，公司定增获证监会批复应许，这次拟定增召募资金总数不跨越25.55亿元（含），募投形状均围绕公司主营业务伸开。
据了解，外高桥正在加速向园区和城市概括拓荒、运营和事迹商转型，打造“世界一流解放贸易引颈区，五洲正途外洋贸易活力城”。
近几年，外高桥功绩有所波动，本年一季度扣非净利润同比增长245.49%。长江商报记者看重到，公司的概括毛利率一直稳中有升，于今也曾连增6年，本年一季度为32.67%。
30%募资用于补流
6月12日晚，外高桥公告，公司定增肯求获证监会应许注册批复。
据悉，公司本次拟向包括外高桥资管和投控集团在内不跨越35名（含）特定投资者，刊行不跨越3.4亿股（含），召募资金总数不跨越25.55亿元（含），扣除刊行用度后拟投向三个实体形状及补充流动资金。
其中，5.65亿元用于新发展H2地块新建形状，总建筑面积16万闲居米，投资确立的新园将围绕生命健康、智能制造、新一代信息本领、概括事迹业以及将来产业为主导的“4+1”产业体系，打造谋划、展示、研发、制造和办公等复合功能的外高桥3.0产业社区。
4.70亿元用于D1C-108#~116#通用厂房形状，总建筑面积15.5万闲居米，投资确立的高圭臬专科化的生物医药产业园，将罢了研发、临床实践、生意化分娩以及总部办公、跨境投资等一体化生意模式，以推动生物医药产业在外高桥区域的进一步积攒发展。
7.53亿元用于F9C-95#厂房形状，总建筑面积13.14万闲居米，投资确立的智能制造概括体，将为生物医药及医疗器械企业提供办公、研发、分娩、检测、培训、展示、配套等空间载体，进一步完善生物医药边界布局，推动医药研发、医疗器械分娩积攒发展。
长江商报记者看重到，外高桥进程延续的业务梳理整合，迟缓发展成为承担外高桥保税区及相近区域的拓荒确立、招商稳商、功能鼓舞和运营事迹等责任的园区运营商。当今，公司正在加速向园区和城市概括拓荒、运营和事迹商转型，全力打造“世界一流解放贸易引颈区，五洲正途外洋贸易活力城”。
外高桥示意，本次定增募投形状均属于公司的主营业务，一方面关于公司转型产业与城市协同发展的产城交融计谋，具有逶迤兴致；同期故意于沉稳和提高公司算作寰宇第一个保税区和第一个解放贸易磨练区启程地的拓荒运营事迹主体的影响力和行业地位。
此外，因连年来房地产市集举座步入退换通谈，外高桥欠债水平捏续高企，2021年至2024年第一季度的财富欠债率隔离达到72.24%、70.51%、71.22%、70.74%。本次召募资金中的7.66亿元将用于补充流动资金，占拟募资总数的比例约为30%，以欣慰公司资金需求，裁汰公司财务风险。
2024年全年见地营收增长11.19%
公开府上显露，外高桥当今主要恰当外高桥保税区、外高桥港概括保税区、外高桥物流园区（二期）、外高桥集团启东产业园以及外高桥森兰地区的概括拓荒与探讨。
连年来，外高桥功绩有所波动，其中，2023年营收净利双双下滑，营业收入为75.69亿元、包摄于母公司股东的净利润（简称“净利润”）为9.28亿元，同比隔离下落16.44%、25.20%。
对此，外高桥阐发注解称，主要原因系2023年度公司住宅房产形状寄托边界较2022年度有所减少，导致房地产转让出售业务收入下落。
当今，外高桥主营业务中占功绩比重较大的业务是物业探讨、贸易及事迹、生意房产销售。2023年，物业探讨业务带来收入20亿元，同比增长22.78%，占比26%；贸易及事迹业务带来收入35.45亿元，同比减少10.53%，占比47%；生意房产销售业务带来收入16.9亿元，同比减少42.22%，占比22%。
2024年第一季度，外高桥营收端链接承压，营业收入同比减少15.31%至12.27亿元；盈利稍有回暖，净利润及扣非净利润隔离为3908万元、3191万元，同比隔离增长21.72%、245.49%。
值得一提的是，天然功绩存在波动，可是外高桥的概括毛利率近几年一直保捏稳步增长，从2017年的24.95%提高至2023年的35.52%，时代流通6年增长，2024年第一季度的毛利率为32.67%，同比加多6.51个百分点。
最新显露的投资者磋议举止记载表显露，2024年，外高桥将链接在鼓舞产业空间转型升级、壮大“三基四重”产业集群、增强外高桥外洋贸易中枢功能上捏续使劲。凭据公司制定的探讨见地，2024年将罢了营业收入84.16亿元，同比增长11.19%；归母净利润10.01亿元，同比增长7.87%。
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